عندما يتعلق الأمر بتأمين الرهن العقاري، غالبًا ما تحتل درجة الائتمان الخاصة بك مركز الصدارة. لقد سمعنا جميعًا الشعار: كلما ارتفعت النتيجة، أصبحت عملية الموافقة أكثر سلاسة. ولكن هنا تكمن المشكلة: حتى لو كنت تتباهى بدرجة ائتمانية ممتازة، فإن طلب الرهن العقاري الخاص بك قد لا يزال يواجه عقبات.
في هذه المقالة، نتعمق في العوامل التي تتجاوز درجات الائتمان والتي يمكن أن تحدد ما إذا كنت قد تمت الموافقة على الحصول على قرض منزل الأحلام هذا.
درجة الائتمان وحدها ليست كافية
درجة الائتمان الخاصة بك هي بطاقة التقرير المالي التي يفحصها المقرضون، ويقيسون موثوقيتك كمقترض. تشير درجة الائتمان القوية إلى وجود تاريخ من سداد الفواتير في الوقت المناسب، وهي سمة يعشقها المقرضون، خاصة عند التعامل مع قروض الرهن العقاري الكبيرة.
ومع ذلك، من المهم أن تفهم أن درجة الائتمان الخاصة بك هي مجرد قطعة واحدة من اللغز. وينظر المقرضون إلى عناصر أخرى أيضا.
الدور الحاسم لنسبة الدين إلى الدخل
تعرف على نسبة الدين إلى الدخل، وهي لاعب محوري في لعبة الموافقة على الرهن العقاري. يحدد معظم المقرضين نسبة الدين إلى الدخل بنسبة 43٪ أو أقل. وهذا يعني أنه لا ينبغي عليك تخصيص أكثر من 43% من إجمالي دخلك الشهري لسداد الديون، بما في ذلك دفع الرهن العقاري المحتمل.
لتعزيز احتمالات الموافقة، فكر في سداد القروض الحالية أو أرصدة بطاقات الائتمان. وبدلاً من ذلك، قد تحتاج إلى تعديل توقعاتك والسعي للحصول على مبلغ أقل للرهن العقاري.
الدخل واستقراره مهمان
الأمر لا يتعلق بالأرقام فقط؛ يتعلق الأمر أيضًا باستقرار دخلك. على الرغم من عدم وجود حد أدنى ثابت للدخل، يقوم المقرضون بتقييم راتبك للتأكد من أنه يمكنه دعم أقساط الرهن العقاري المستمرة بشكل مريح.
علاوة على ذلك، فإنهم يسعون للحصول على دليل على استقرار الدخل. إذا كنت قد بدأت مؤخرًا وظيفة جديدة، فقد يتردد المقرضون في منح قرض ما لم تتمكن من إثبات دخل ثابت لمدة عامين على الأقل.
إتقان عوامل الموافقة على الرهن العقاري
في سعيك للحصول على رهن عقاري، من الواضح أن درجة الائتمان الممتازة هي أحد الأصول المهمة. ومع ذلك، فأنت لست تحت رحمتها تمامًا. لتعزيز فرصك في الحصول على هذا القرض السكني، فكر في تقليل ديونك وزيادة دخلك وضمان استقرار الدخل.
ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن بعض العوامل خارجة عن إرادتك، مثل طول تاريخ عملك، إلا أن خطابًا مقنعًا من صاحب العمل يمكن أن يسد هذه الفجوة أحيانًا. لذلك، عندما تشرع في رحلة ملكية المنزل، تذكر أن نجاح طلب الرهن العقاري يعتمد على النظر إلى ما هو أبعد من الأرقام وفهم العوامل المالية المعقدة التي يمكن أن تجعل أحلامك في ملكية المنزل حقيقة.
