فرضت نيويورك قيودًا على منصات التأجير قصيرة المدى مثل Airbnb وVrbo وBooking.com بعد تطبيق شروط وأوقات تأجير أكثر صرامة. أولئك الذين ينتهكون هذه اللوائح قد يواجهون غرامات تصل إلى 5000 دولار.
تهدف هذه اللوائح إلى تقليل عدد القوائم المتاحة على هذه المنصات بشكل كبير. بالنسبة الى اوقات نيويورك، هذا هو أحدث تطور في المعركة المستمرة بين المدن الكبرى وشركات السكن المشترك.
منذ يوم أمس، يمكن فرض غرامة تصل إلى 5000 دولار على السكان الذين ينتهكون هذه القوانين عند تكرار المخالفات. قد تواجه المنصات نفسها عقوبات تصل إلى 1500 دولار لكل معاملة إذا شاركت في عمليات تأجير غير مصرح بها.
كما تتطلب اللوائح التي تم تقديمها حديثًا، والتي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ بعد عدة تحديات قانونية، من المضيفين التسجيل في المدينة من أجل تقديم إيجارات قصيرة الأجل. ويجب على الشركات الوسيطة التأكد من الموافقة على هذه التسجيلات قبل فرض أي رسوم.
حتى 28 أغسطس، تلقت المدينة حوالي 3250 طلب تسجيل، تمت الموافقة على 257 منها فقط. لقد تم التأكيد على أنه لن يتم طرد الضيوف من الإيجارات غير المصرح بها ما لم تكن هناك مخاطر على الصحة أو السلامة. ستبقى الحجوزات الحالية قائمة، ولكن سيتم إلغاء الحجوزات التي تم إجراؤها بعد الثاني من ديسمبر واسترداد أموالها، وفقًا لشركة Airbnb.
وتقول مدينة نيويورك إن الشعبية المتزايدة للإيجارات قصيرة الأجل أدت إلى ارتفاع الإيجارات وتفاقم النقص في المساكن في المدينة، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة التشرد. ويُنظر إليها أيضًا على أنها منافسة غير عادلة للفنادق.
وفي الوقت نفسه، أعرب الجيران عن مخاوفهم بشأن المشكلات الأمنية المحتملة والضوضاء والنظافة المرتبطة بهذه الإيجارات. تجادل شركة Airbnb بأن هذه القواعد ترقى إلى مستوى شبه حظر على خدماتها، ويعتقد بعض النقاد أن المدينة تفضل صناعة الفنادق، مما يحد من الخيارات ذات الأسعار المعقولة للسياح.
تاريخياً، حافظت المدينة على عقارات لا يمكن استئجارها لمدة تقل عن 30 يوماً ما لم يكن المالك حاضراً. تحدد القيود أيضًا حدًا لعدد ضيفين مع إمكانية الوصول الكامل إلى العقار.
على الرغم من هذه اللوائح، لا تزال العديد من العقارات تعرض عقارات كاملة للإيجار. وتقول المدينة إن منصات مثل Airbnb لا تفعل ما يكفي لمنع هذه القوائم.
تشير وثيقة قانونية حديثة إلى أن أكثر من 50% من أرباح Airbnb البالغة 85 مليون دولار في عام 2022 في نيويورك جاءت من إيجارات غير مصرح بها، على الرغم من أن Airbnb تشكك في هذا الرقم.
وأكد كريستيان كلوسنر، من مكتب الامتثال الخاص بالمدينة، أن القواعد الجديدة ستوفر إرشادات أكثر وضوحًا للمضيفين الراغبين في اتباع قوانين المدينة.
ويُنظر إلى هذه الإجراءات على أنها انتصار لـ “مجلس تجارة الفنادق والألعاب”، وهو لاعب مهم في السياسة المحلية يضم 40 ألف عضو وحليف مقرب لرئيس البلدية إريك آدامز والحاكم كاثي هوشول.
وفي شهر مايو الماضي، تبين أن عدد الإيجارات قصيرة الأجل في نيويورك يفوق عدد الإيجارات طويلة الأجل. يعيش أكثر من مليوني ساكن في مساكن خاضعة لرقابة الإيجار، ويقول النقاد إن العديد من قوائم Airbnb تندرج ضمن هذه الفئة، وغالبًا ما يكون ذلك دون علم أصحاب العقارات أو الجمهور.
يسلط المشهد المتطور للإيجارات قصيرة الأجل في مدينة نيويورك الضوء على التحدي الأوسع الذي تواجهه المدن في جميع أنحاء العالم في تحقيق التوازن بين احتياجات السكان ومصالح الشركات ومتطلبات السياح. مع استمرار تطور اللوائح، من الضروري لجميع أصحاب المصلحة، بما في ذلك منصات مثل Airbnb والسكان المحليين ومسؤولي المدينة، التعاون والتأكد من أن الحلول المعتمدة تفيد الديناميكيات الاجتماعية والاقتصادية للمدينة مع الحفاظ على طابعها النابض بالحياة.
